wycena domu jednorodzinnego

Co będzie potrzebne do wyceny domu?

Chcąc sprzedać dom będzie potrzebowali przede wszystkim wykonania wyceny danej nieruchomości. Tę pracę warto jest zlecić fachowcom w tej dziedzinie, którzy skorzystają z jednej z metod i wykonają wycenę domu profesjonalnie. Jednak wycena to nie wszystko, także jest warto przygotować odpowiednio dom do sprzedaży.

Metody wyceny nieruchomości

wycena domuPoprzez wycenę nieruchomości rozumie się określenie jej wartości. Wycena domu, którą wykonują się w Warszawie, jak i innych miastach może być wykonywana różnymi metodami. Także wycena mieszkań może być wykonywana tymi metodami. Tymi metodami są:

  • metody porównawcze
  • metody kosztowe
  • metody dochodowe
  • metody mieszane

Poza tym metodę porównawczą, czyli polegającej na porównywaniu danej nieruchomości z podobnymi można podzielić na:

  • metodę porównywania parami
  • korygowanie ceny średniej
  • analizy statystycznej rynku

Podejście dochodowe wykonuje się wtedy, gdy dana nieruchomość generuje zyski. W przypadku tego podejścia, wyróżnia się metody:

  • inwestycyjne
  • zysku

W tym przypadku także można wyróżnić dwie różne techniki, takie jak:

  • dyskontowania strumieni pieniężnych
  • kapitalizacji prostej

Podejście kosztowe obejmuje wyliczenie sumy kosztów nabycia nieruchomości, jak i części jej składowych, a poza tym jest pomniejszana o wartość zużycia obiektu. W przypadku tego podejścia można wyróżnić takie metody jak: kosztów odtworzenia i kosztów zastąpienia.

Usługi geodezyjne, gdy chcemy podzielić działkę

usługi geodezyjneCzasem się zdarza, że nie chcemy sprzedać całej działki, lecz podzielić ją na mniejsze i sprzedać którąś z nich. W takim przypadku do podziału działki będziemy potrzebowali geodety. W Poznaniu można znaleźć usługi geodezyjne, które na pewno nam pomogą w załatwieniu wszelkich formalności, jak i samym podziale działki i zmianach na mapach. Geodeta z Poznania w pierwszej kolejności sprawdzi dokumentacje, czy aby na danej działce nie są planowane inwestycje. Gdy wszystko się zgadza to może już przejść do podziału działki. W tym przypadku geodeta korzysta z urządzeń geodezyjnych, między innymi z:

  • teodolitu
  • niwelatora
  • urządzeń GPS
  • tachimetru

Te przyrządy pozwolą na szybsza pracę, jak i sprawniejsze otrzymanie wyników. Gdy podział nastąpi w terenie, należy go przenieść na mapę. Następnie dane zmiany należy skonsultować w starostwie i nanieść je na ogólne mapy. Podział działki jest procesem złożonym i nie zostanie to wykonane z dnia na dzień.

Przygotowanie działki na sprzedaż

nowa działka budowlana na sprzedażDziałkę, która planujemy sprzedać należy odpowiednio przygotować. Przede wszystkim należy sprzątnąć otoczenie domu. Dobrze także jest zadbać o ogródek, jak i to co znajduje się w środku budynku. Każdy kto chce nabyć dom wraz z działką na pewno będzie zwracał uwagę na wiele szczegóły. Działki w Lesznie są nowe, więc ich właściciel musi jedynie zadbać o ścięcie trawy, aby dobrze się prezentowała. Także jeśli chodzi o nowe mieszkania w Lesznie, ale i innych miejscach, w takim przypadku nie potrzeba wielu zabiegów, aby je sprzedaż. Gorzej jest, jeśli na sprzedaż są mieszkania używane. Wtedy należy zadbać o porządek, o przyjemny zapach, jak i o inne szczegóły, które mogą zniechęć do zakupu danego mieszkania.


Więcej szczegółów na ten temat na:

  • 4budowlani.pl – portal internetowy dla fachowców z branży budowlanej
  • Geomapy.pl – strona internetowa firmy świadczącej usługi geodezyjne w Poznaniu
  • Wycena-domu.com – witryna internetowa firmy z Warszawy oferującej wyceny mieszkania i domu
  • Gronowezacisze.pl – strona internetowa prezentująca nowe mieszkania w Lesznie

Podsumowanie

Chcąc sprzedać dom musimy zadbać o jego wygląd, tak aby potencjalni kupcy wybrali właśnie naszą nieruchomość. Po tym jak zadbamy o wygląd, to pozostaje jeszcze kwestia wyceny domu, która można przeprowadzić wieloma podejściami, jak i metodami.